임대차계약을 체결하는 임차인은 임대반환보증요건을 반드시 확인하시기 바랍니다.
아파트 임대보증금 HUG 임대반환보증 요건을 살펴보겠습니다.
임대보증금 반환보증이란 무엇인가요?
전세예금보험은 계약 종료 후 임대인이 임차인에게 돌려주어야 하는 보증금을 반환할 책임을 지는 보증상품입니다.
보증대상 :
구분 수도권 및 기타 지역 보증금 조건 : 7억원 이내, 5억원 이내 신청기한 신규 : 잔금일부터 입주신고일까지 계약기간의 1/2이 되기 전 갱신 : 계약의 1/2이전 기간이 만료됨
아파트 허그임대보증보험 가입조건
2023년 5월 1일부터 신규 신청시 주택가격 담보인정비율 90%가 적용됩니다.
주택가격계산순서 1. KB가격정보 또는 한국부동산부동산테크가격정보 가격정보에는 낮은 평균가격과 높은 평균가격이 있습니다.
최하층과 필로티 구조에서는 1층은 낮은 평균가격을 적용하고, 나머지 층은 일반평균가격을 적용합니다.
예를 들어 강동구 천호동 천회에 부품 계약을 하려고 합니다.
KB 시세 정보를 찾아보니 해당 지역의 시세는 일반평균가 5억7천만원, 상위평균가 6억원, 하위평균가 5억4천만원으로 나타났다.
제가 계약하려는 층은 10층이므로 일반 평균가격의 90% 수준입니다.
%를 적용하여 계산됩니다.
일반평균가격 5억7천만원 90% = 5억1천300만원. 즉, 임대보증금 최대 5억1300만원이 허그렌탈 보증금보험 가입 조건이다.
아파트 1층 또는 최하층 계약을 하면 5억4000만원의 90%를 최대 4억8600만원까지 적용받을 수 있다.
2. 아파트 시세 140% 적용(KB시세 및 부동산테크 가격정보가 없는 경우) 소규모 아파트단지의 경우 시세정보가 없는 경우가 많습니다.
이때 아파트 단지의 가격이 기준이다.
부동산가격정보에서 아파트 단지의 가격을 확인하실 수 있습니다.
24년도 아파트 단지 공시가격이 2억 5700만원이면 2억 5700만원으로 계산된다.
140% = 3억 5980만원 3 안전임대차APP에 공시된 주택가격 하한선이 적용된다.
4. 해당 단위를 매각하는 경우에는 등록부에 기재된 신청일로부터 1년 이내의 매매거래가격을 적용합니다.
거래가격은 등록일을 기준으로 합니다.
5. 신축아파트 신축아파트에는 매매가격의 90%가 적용됩니다.
준공 후 1년 이내의 주택에 한합니다.
등록되지 않은 신규 아파트에는 반품 보장이 제공되지 않습니다.
6. 주택가격 또는 부동산 시가가 없는 경우에는 공시지가와 공시지가를 더하여 연면적에 해당 세대의 연면적을 비율로 계산한 금액의 140%에 해당하는 금액 건축물의 시가표준액 또는 감정가의 100%를 적용합니다.
평가내용은 HUG가 지정하는 평가기관을 통해 확인할 수 있습니다.
신청시 제출서류 : 주민등록등본(신청일로부터 1개월 이내 발급) 신분증 사본 임대차계약서 사본 – 공인중개사 도장 날인 및 확인 / 인감 없이 재계약 가능 공인중개사, 최초 계약서 포함 임대료 보증금 납부 확인 서류 – 영주권, 계좌이체내역, 무통장입금영수증 등 임대주택 내역 조회 – 1년 이내에 발급된 임대주택등기부등본 신청일로부터 월 건물대장 – 아파트 제외 임대자금 금융기관 대출 확인 및 담보 제공 – 대출이 있는 경우에만 가능 아파트 HUG 임대보증보험 가입조건을 설명드렸습니다.
아파트, 오피스텔, 주택 등은 임대반환보장 조건이 다르므로 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.