언론과 미디어는 미래의 부동산 시장이 어떤 모습일지 열광하고 있습니다.
정부 규제 완화로 바닥이 가까워져 집값이 오르기 시작할 것이라는 의견도 있고, 부동산 하락은 아직 시작되지 않았다는 의견도 있다.
이 둘의 극단적인 차이는 투자자나 부동산 중개인을 혼란스럽게 합니다.
시장에서 누가 옳은지 정확히 알 수 있습니다.
지금은 부동산 가격이 회복되고 있고 거래량이 많은 것으로 보이지만 현실적으로는 매우 어려운 상황으로 판단됩니다.
이유를 보자.
부동산 중개인의 비정상적인 폐쇄 횟수
최근 특히 주의해야 할 점은 부동산 구매자와 판매자를 연결하고 부동산 상품을 중개하는 부동산 중개인의 상황입니다.
보통 부동산 시장이 호황일 때 공인중개사들이 많이 뜨고 수입도 늘어난다.
반대로 부동산 시장이 침체되면 기업들은 도산하고 수익은 떨어진다.
정상적인 현상이지만 브로커 개설 및 마감 횟수는 이례적이라고 합니다.
한국공인중개사협회에 따르면 올해 1월 기준 전국 공인중개사는 1273명이다.
이는 2015년 협회가 통계를 집계하기 시작한 이후 1월 최저치로, 수련생 수가 1,500명 아래로 떨어진 적은 없지만 올해는 수련생 수가 가장 적었다.
폐업한 공인중개사는 1,111명, 폐업한 공인중개사는 130명이라고 합니다.
이 둘을 합친 수는 열린 브로커 수보다 약간 적습니다.
특히 많은 브로커들이 도심 사업을 접거나 폐업하기로 결정한 것으로 전해졌다.
지난 1월 서울 강북 130명, 부산 96명, 대구 69명, 인천 106명, 전남 광주 46명을 조사했다.
부동산 중개인 폐쇄의 중요성
부동산 중개업자들이 문을 닫고 문을 닫는다고 해서 단순히 현재 부동산 시장이 좋지 않다는 의미만은 아니다.
동료 중개인에 따르면 그들은 어떤 경우에도 사업을 중단해서는 안됩니다.
특히 요즘은 신규 부동산 중개업소가 많이 오픈하지 않아 제대로 된 중개업소에서 돈을 받고 있는지 불분명한 곳이 많다.
이들의 폐업 결정은 앞으로 부동산 시장이 살아나기 어려울 것이라는 점에서 비롯된 것으로 풀이된다.
이렇게 하면 폐업을 결정하게 됩니다.
그래서 중개업소가 대거 문을 닫고 영업을 중단하는 것은 부동산 시장이 당분간 회복되지 않을 수 있다는 신호다.
수입 없이 사무실 월세를 내도 몇 달은 버틸 수 있지만 그 이후로는 중개업을 계속할 필요가 없다고 생각한다.
부동산 업계 종사자들의 현황을 살펴보면 앞으로 부동산 시장을 예측하는 데 도움이 되지 않을까 싶다.
현재 상황이 상당히 어렵다고 보는 분들도 많은 것 같습니다.