직장생활을 하면서 월급만으로는 제가 꿈꾸는 윤택한 삶을 살기 어려울 것 같아 재테크에 관심을 갖기 시작했습니다.
마침 요즘 주식시장에 대한 열풍이 대단해서 저도 바로 시작해봤는데 매일 차트를 보면서 팔고 매수를 반복해야 하는 일들이 직장생활과 병행되기는 쉽지 않았습니다.
그러다가 우연히 법원 부동산 경매에 대해 알게 됐는데요.
사실 부동산으로 재테크를 한다면 막연히 갭투자 같은 부분만 알고 있었는데 경매를 통해서 부동산 매물을 싸게 취득하는 방법도 있었습니다.
여기에 신종 코로나바이러스 감염증이 장기화되고 경기침체가 가속화되면서 부동산 매물이 법원 경매에서 많이 나오는 상황이라는 정보도 듣게 됐습니다.
뭔가 퍼즐이 딱 맞게 맞나 싶어서 부동산 경매에 대해서 알아보고 직접 해보려고 했어요.
처음에는 노하우가 없어서 일일이 경매 매물을 알아보는 방식으로 시작했는데요.
말씀드렸듯이 저는 직장인인 만큼 많은 시간을 내기가 조금 부담스러웠습니다.
아무래도 법원 부동산 경매는 처음인 만큼 모르는 것도 많았고 좀 더 꼼꼼하게 분석해 매수하고 싶었어요.
그러던 중 우연히 옥션원을 알게 되었는데 딱 1일(24시간) 무료체험권으로 이용할 수 있다고 해서 바로 원데이패스 이용권을 구했습니다.
전화번호 1개당 1회이기 때문에 남편과 제가 2번이나 무료 체험을 했다는 팁도 알려드립니다.
저처럼 경매에 초심자 분들은 아마 비슷하실 텐데요.우선 검색 기능이 매우 다양해서 좋았습니다.
법원별, 소재지별 매물 검색도 가능했고 경매 일정이나 예정 매물을 보는 것도 검색 한 번이면 돼 매우 편리했습니다.
법원 경매 같은 경우에는 물건 상태가 유찰되거나 이미 매각되거나 일정이 연기되는 만큼 현재 상태를 바로 체크할 수 있는 것이 가장 중요합니다.
24시간 동안 제가 필요한 경매 정보를 실시간으로 확인할 수 있다는 점이 매우 유익하게 느껴졌습니다.
또한 좋았던 점은 주제 검색을 통해 개발 정보나 역세권을 따로 검색할 수도 있었고, 지금 관심도가 가장 높은 조회수 순위도 확인할 수 있어서 어디가 뜨거운 곳인지 알기 쉬웠습니다.
내가 사는 지역이 아니면 사실 그 지역에 대한 자세한 정보를 알기란 쉽지 않잖아요.
물론 부동산은 현장에 가야 정확한 법이지만 옥션원 검색 기능이 잘 돼 있어 대체로 그 매물 주변의 분위기를 파악하는 데 용이했습니다.
법원 부동산 경매 사이트를 이용하면서 가장 혁신적이라고 느낀 것이 무엇인지 아십니까?
물건을 구입하기 전에 권리 분석은 필수로 해야 할 것입니다.
현재 물품 상태를 분석하는데 필요한 서류가 몇 가지 있는데요.
부동산등기부등본을 통해서 특히 을구 같은 곳은 꼼꼼히 살펴봐야 하고 토지대장이나 임야대장, 건축물대장 등 권리분석 때 꼭 확인해야 합니다.
이런 서류를 발급하려면 직접 시청이나 행정복지센터를 방문하거나 이마저도 간편하게 한다는 것이 정부24나 대법원 사이트를 이용하는 것입니다.
일일이 서류를 하나하나 발급하는 게 보통 귀찮은 일은 아니거든요.
하지만 이 사이트를 이용하여 그런 수고를 덜 수 있어서 매우 좋았습니다.
제가 직장인인 만큼 쓸데없는 데 시간을 들이고 싶지 않았거든요.
처음에 법원 부동산 경매를 공부해야겠다고 생각했을 때 가장 먼저 관련 서적을 구입해 보는 것이었습니다.
역시 이론이나 과정을 꼼꼼히 적어놨는데 이게 실전에서 적용하는 건 또 다른 거거든요.
굉장히 교과서 같은 느낌이 강했는데, 이 사이트에서는 관련 공부도 같이 할 수 있어서 좋았습니다.
공부방에서는 쉽게 경매 기초 지식도 배울 수 있었고, 관련 판례나 제가 잘 모르는 용어나 서식 등을 알아보는 것이 매우 편리하게 정리되어 있었습니다.
또 인수할 때 중요한 게 취득세잖아요.
아무래도 한정된 자산을 가지고 재테크를 하는 만큼 취득세까지 고려해서 금액을 생각하고 있어야 하는데요.
취득세나 양도소득세, 종합부동산세 등 세금 계산할 수 있는 부분도 마련되어 있어서 정말 좋았습니다.
계산을 잘못하면 마지막에 내야 할 세금을 고려하지 못해 어려움을 겪는 경우도 있으니 꼭 이 시스템을 이용해 더블 체크하는 것이 좋습니다.
그리고 이건 저만 헷갈리는 건가요?
저도 아파트에 살고 있습니다만, 구분한 면적에 대해서는 생각해 본 적이 없습니다만.
매번 볼 때마다 새로울수록 혼란스러워요.
전용면적이나 공용면적, 계약면적, 공급면적 등 보기 편한 표로 정리해놓고 이건 따로 제 핸드폰에 캡쳐해놓고 헷갈릴 때마다 봅니다.
또한 m2를 평으로 환산하는 곳도 마련되어 있었습니다.
아파트 유형마다 평형이 조금씩 다르기 때문에 몇 m2라고만 적어두면 직관적으로 바로 몇 평이라는 느낌이 없어서 힘드신 분들은 그때그때 환산해보시고 체크하셔도 될 것 같습니다.
이건 최근에 알게 된 건데 제 주변에서도 같은 법원 부동산 경매 사이트를 이용하시는 분들이 계셨어요.
저는 그분이 부동산 경매 지식에 대해서 굉장히 잘 아시는 줄 알고 평소에 노하우가 궁금했는데 옥션원을 이용한다고 해서 너무 놀랐어요.
그분도 처음 경매 공부를 시작했을 때 막연하고 무서웠대요.
그런데 여기를 통해서 공부도 많이 하고 또 실제로 경매에 참여하면서 적용해보면 금방 감각이 생긴다고 했어요.
부동산은 등기를 해봐야 안다면서 공부만 하기보다는 실제로 팔고 매수를 하면서 적용해봐야 금방 실력이 늘어난다고 했어요.
그분은 궁금한 게 있을 때마다 사이트 커뮤니티를 통해서도 정보를 많이 얻는다고 하셨어요.
보시면 경매 토론방이 있습니다.
그래서 궁금한 점도 물어보고 서로 물건에 대한 토론도 하고 또 같이 공부하는 스터디도 구할 수 있었습니다.
매번 포털사이트 검색으로 정보를 얻기에는 부정확한 정보도 많고 신뢰도 별로 안 되던데요.
이곳은 같은 관심사가 있는 사람들이 모여 있는 만큼 아무래도 해당 정보에 대해 훨씬 더 잘 아는 사람들도 많아서 커뮤니티도 많은 도움이 됐습니다.
궁금한 점은 저희가 여쭤보시면 경매 선배님들의 조언을 얻을 수 있으니 추천드립니다.
제 꿈은 법원 부동산 경매를 통해 하루빨리 파이어족이 되는 것입니다.
재테크 없이 월급으로만 생활하는 것은 자유경제 체제에서 너무 바보 같은 일인 것 같아요.
부동산에는 상승기, 하락기라고 불리는 사이클이 존재한다고 하는데 수요와 공급 중 어느 쪽이 더 크고 작은지에 영향을 받는다는데 현재는 매수자 우위 시장이라는 것은 부정할 수 없다고 합니다.
매각가율은 점점 낮아지고 있고, 이 중 상당수가 경매를 통해 물건을 취득했다고 합니다.
공급을 따라가지 못하는 수요와 금리 인상 시기를 고려하면 지금부터 더 많은 기회를 얻을 수 있을 것으로 보고 저처럼 재테크에 관심이 있다면 부동산 경매를 해보시길 권합니다.
가장 신속하고 정확하게 법원 경매 정보의 표준을 만들어 가겠습니다.
www.auction1.co.kr
이 투고는 업체로부터 소정의 원고료를 제공받아 작성되었습니다.